منتدى مركز البورصة السعودي

منتدى مركز البورصة السعودي (http://borsacenter.mosw3a.com/index.php)
-   مركز بورصة الاسهم السعودية (http://borsacenter.mosw3a.com/f6/)
-   -   الاستراتيجية الجديدة لشركة جبل عمر!! (http://borsacenter.mosw3a.com/f6/%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%B1%D8%A7%D8%AA%D9%8A%D8%AC%D9%8A%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AC%D8%AF%D9%8A%D8%AF%D8%A9-%D9%84%D8%B4%D8%B1%D9%83%D8%A9-%D8%AC%D8%A8%D9%84-%D8%B9%D9%85%D8%B1-529.html)

تمارة 12-24-2010 03:29 AM

الاستراتيجية الجديدة لشركة جبل عمر!!
 
الاستراتيجية الجديدة لشركة جبل عمر!!



بواسطة محمد العمران بتاريخ 22 ديسمبر 2010


بعد طول انتظار، أعلنت شركة جبل عمر للتطوير أخيرا، الاستراتيجية الجديدة لتنفيذ مشروعها العقاري الكبير في مكة المكرمة، حيث أتى الإعلان بشكل فيه نوع من التفصيل وهو بلا شك مؤشر جيد، إلا أن اللافت أن إعلان الاستراتيجية الجديدة تم قبل شهر واحد فقط من الموعد المفترض لنهاية تنفيذ المشروع كاملاً،والذي كان من المفترض أن يكتمل في كانون الثاني (يناير) 2011م، مما يدل على أن الاستراتيجية الجديدة أتت في نهاية المدة الزمنية لتنفيذ المشروع، في حين أن المنطق يشير إلى أن تعديل الاستراتيجيات عادة ما يتم في منتصف مدة التنفيذ أو قبل ذلك على أقل تقدير!!
بالنظر إلى التفاصيل، سنكتشف وجود فروقات كبيرة بين التكاليف التقديرية الأولية للمشروع (البالغة نحو 11.0 مليار ريال) والتكاليف التقديرية الجديدة للمشروع (والبالغة نحو 18.5 مليار ريال) وهي فروقات تدل على أن الزيادة في التكاليف تمثل نسبة 68 في المائة، وهي بالطبع نسبة زيادة كبيرة جداً، إلا أن المهم أن المساحة البنائية للمشروع تبلغ ما يقرب من مليوني متر مربع مما يدل على أن متوسط تكلفة البناء ستبلغ ما يقرب من 9.250 ريال للمتر المربع الواحد وهو رقم كبير في المعايير المعروفة للبناء بأعلى المواصفات (على الأقل يفوق متوسط تكلفة بناء فندق سبعة نجوم أو قصر فخم مشيد فوق سطح البحر على سبيل المثال)!!
في السياق نفسه، نجد أن إعلان الشركة ذكر أن “الأزمة الاقتصادية العالمية تسببت في عدم توافر السيولة والتمويل للمشروع″ وقد يكون هذا الكلام صحيحاً لكني أعتقد أن شركة تدير مشروعاً بهذا الحجم الضخم كان من المفترض أن تحسم موضوع السيولة والتمويل مع المصارف التجارية قبل أو مع بداية تنفيذ المشروع لا أن تتركه مبهماً حتى هذه اللحظة، إلا أن المضحك أن ما نعرفه جميعاً أن الأزمة الاقتصادية العالمية أسهمت في تخفيض التكاليف التقديرية لأي مشروع كان (كما حصل مثلاً مع شركة كيان)، لكن ما حدث مع شركة جبل عمر هو أن الأزمة أسهمت في زيادة التكاليف التقديرية بدلاً من تخفيضها!!
إن ما يحدث حالياً في شركة جبل عمر ذكرني بما حدث عند تأسيس شركة مكة للإنشاء والتعمير وتنفيذ مشاريعها قبل أكثر من عشرين عاماً من حيث العشوائية وعدم وضوح الاستراتيجيات، وما يؤكد لنا ذلك أن مجلس إدارة شركة جبل عمر كان قد ذكر عند توقيع العقد مع المقاولين في نهاية 2007م أنه لا حاجة إلى رفع رأس المال ثم أوصى بعد ذلك في 2009م برفع رأس المال بقيمة 1.678 مليار ريال ثم قام في 2010م بتعديل توصية رفع رأس المال إلى قيمة 2.580 مليار ريال، كما أن عدد الأبراج المقترح تنفيذها في بداية المشروع بلغ 39 برجاً ثم تقلص العدد لاحقاً إلى 38 برجاً ثم تقلص العدد أيضاً إلى 36 برجاً ولا أدري حقيقة إذا كان الرقم الأخير نهائياً أم ما زال للتقليص بقية؟


الساعة الآن 08:24 AM


a.d - i.s.s.w


SEO by vBSEO